Omschrijving

Deze instapklare tussenwoning maakte deel uit van nieuwbouwproject ‘De Tricotage’, vernoemd naar de voormalige breifabriek die hier ooit stond. De robuuste architectuur met industriële knipoog – waaronder de markante sheddakvorm – geeft de woning karakter. Toch is alles modern, energiezuinig en comfortabel.

De ligging is perfect: in een rustige straat aan de rand van de Spoorzone, op loopafstand van het centrum, het NS-station en alle stadse voorzieningen. Winkels, horeca, cultuur en werk zijn hier letterlijk om de hoek. Een unieke combinatie van stads wonen in een jonge, eigentijdse woonwijk.

• Bouwjaar 2021
• Perceeloppervlakte 95 m²
• Inhoud ca. 397 m³
• Woonoppervlak 112 m²

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:

We betreden de woning via de hal, waar zich de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars), een moderne toiletruimte en ruimte voor de garderobe bevinden. De strakke afwerking met renovliesbehang en een pvc visgraatvloer – die over de gehele begane grond is doorgelegd – geven direct een verzorgde indruk. De toiletruimte is luxe uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

De uitgebouwde woonkamer ligt aan de achterzijde en is ingericht met een gezellige zithoek en cinewall. De schuifpui zorgt niet alleen voor veel licht, maar biedt ook direct toegang tot de tuin. De trap naar de eerste verdieping is subtiel weggewerkt en onder de trap is een handige bergkast aanwezig.

De eethoek ligt centraal in de ruimte en vormt één geheel met de open keuken aan de voorzijde. De moderne, zwarte keuken in dubbele opstelling is compleet uitgerust met een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is strak aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Je stapt de tuin in onder een afsluitbare overkapping met geïntegreerde zonwering – perfect voor zowel zon als schaduw. Verder is er een buitenkraan, een houten berging met elektra en een achterom aanwezig.

1e verdieping:

Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en -verkoeling en strak afgewerkte wanden met renovlies. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, is iets compacter en perfect als kinderkamer. Deze kamer beschikt bovendien over rolluiken.

De stijlvolle badkamer ligt centraal op deze verdieping en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator.

2e verdieping:

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime derde slaapkamer, afgewerkt in dezelfde stijl als de rest van het huis. Dankzij de slimme indeling is hier nog ruimte om een extra kamer te creëren, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer of werkkamer.

Centraal op deze verdieping vind je de technische ruimte met de warmtepomp, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:

• Op zeer fijne rustige locatie nabij het centrum van Tilburg gelegen.
• Luxe afgewerkte uitgebouwde woning.
• Tegenover een speeltuintje gelegen.
• 3 slaapkamers aanwezig met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer.
• Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen.
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.